许家印好友：只同意把楼租给恒大，不肯合作任

作者: 365bet网页版   点击次数:    发布时间: 2025-12-30 11:15

“2.4万亿。”这个数字打出来感觉很热。这是什么概念？相当于14亿中国公民，无论是刚出生的婴儿，还是拄着拐杖的老人，每人都要花费1700多元来填补这个洞。根本不欠。它只是悬在中国经济头上的一颗核弹。就在这些满是哀悼者的废墟旁边，有一个深圳的老板，他能在半夜从梦中笑醒。几年前，当曾经赫赫有名的“许首富”力推千亿美元的合作计划时，这个人并没有被许家印腰带上闪闪发光的爱马仕H扣蒙蔽了双眼。相反，他平静地把合同推了回来。当时圈内不少人嘲笑他是胆小鬼，说他是一个不懂大势的“富翁”。结果如何？那次推动不仅拒绝了一个项目，还把我从死亡之门拉了回来。这件事还得从疯狂的时候开始。那时当时，中国房地产如火如荼，许家印这个名字在商界就是一张无上限的黑卡。这位从河南周口贫困农村走出来的“草根大亨”，走的是一条非常狂野的道路。他的逻辑很简单：借钱买地，抵押建楼，然后卖楼还贷。这是一种击鼓传花的游戏。只要鼓一直敲，他就是神。 2017年，恒大销售额突破4500亿，许家印位居胡润富豪榜榜首。那时，他的眼里带着一丝傲慢，“我才是万众瞩目的焦点。”在他看来，只要规模足够大，银行就不敢削减贷款，供应商就不敢停供。这个雪球可以永远滚下去。怎么形容那种感觉呢？就像一个赌徒，赌疯了，感觉双手装满了炸弹。他根本不知道这叫“回归”但在这个偌大的赌场里，坐在角落里的李华显得很格格不入。李华是谁？深圳卓越集团的掌门人，被业内人士称为“CBD之王”。这个人很调皮，他不想去全国各地攻城掠地，发展。他没有像其他房地产公司那样到处插旗，而是像一个守财奴一样，监控福田、福田等重点区域的写字楼租金。在深圳后海，当许家印乘坐私人飞机环游全国时，李华可以计算一下，如果这个月他的大楼空置率超过5%，这相当于在别人搞金融衍生品和高杠杆的情况下，这种模式显得太慢、太愚蠢、太没有野心了。有时开玩笑。两人的动作发生在2015年。那一年，野心勃勃的许家印觉得广州已经无法容纳他的野心，决定将恒大总部迁往深圳。他需要一个能配得上“全球第一房地产公司”称号的地方。经过一番挑选，他落入了李华手中伟大的后海金融中心。李华当然欢迎上门的大恩人。他大笔一挥，就租下了恒大最好的楼层。双方 这可能是最好的房东与租客关系，但事情还没有结束。许家印是谁？他怎么可能愿意住在别人的屋檐下呢？许家印很快在深圳湾找到了一块土地，也就是传说中的“超级总”地，打算在这里建造393米高的恒大中心，作为他商业帝国的权杖。这是一个大人物。许家印此时想到了他的房东李华。在许家印的逻辑里，这个事情很完美：我有品牌和勇气，你有地缘关系和资金，如果我们联手，这个项目将成为一台印钞机。 2017年，许家印正式向李华伸出了橄榄枝，邀请卓越集团加盟共同建设这座摩天大楼。当时，这似乎是小菜一碟。它和最富有的人做生意！甚至可以称之为赚取财富的“御赐”机会。但李华的反应却让所有人大吃一惊。他犹豫了一下，没有给对方太多商量的余地，直接拒绝了。这句话的意思是：“租一栋楼可以，但合建一栋楼没必要谈。”李华的态度坚如磐石：我可以做一个大佬，但我绝对不会在你的赌桌上玩。我当时只查了一下背景资料，实在不得不佩服李华的决心。要知道，当时恒大的股票是还在上涨，不少银行行长排队给许家印送钱。在这个名利场上，看清别人很容易，看清自己却很难。那些无法忍受无法获得最后一块铜牌的人才是真正的无情人物。现在回想起来，李华的拒绝堪称“神级预言”。他深知自己能力的局限性，也深知房地产游戏固有的危险。李华深知，商业地产的核心是现金流，就是每个月实际收到的租金；而许家印则玩弄资产泡沫，把钱转移到未来的gspend上。尽管当时的恒大百花齐放，但高杠杆的资金链就像一根绷到了极限的弦。只要政策方向稍有变化，甚至市场信心出现裂痕，下跌就会立竿见影。李华不想把自己的生命和财产绑在别人的马车上。看似有吸引力的开发收入。这就好比一个人走钢丝，另一个人走平地。走钢丝的人想把走钢丝的人拉上去一起表演。行者又不傻，为什么要冒着生命危险跟你玩呢？我们都知道结局，而且情节的曲折比电影还快。 2021年，随着“三条红线”政策的实施，恒大的雷声终于爆发。这不仅仅是资金链的断裂，更是压倒性的胜利。理财产品无法赎回，无数老年人的养老钱全部花光；全国各地的烂尾楼让城市伤痕累累，供应商在总部大楼下哭诉讨债。曾经活泼好动、皮带扣引人注目的许家印卖掉了豪宅、私人飞机，甚至采取了严厉措施。他彻底从“首富”沦为了大家眼中的“第一负人”。这他严格邀请李华参与的深圳恒大中心项目变成了一个巨大的尴尬。最终，它处于一种悬而未决的状态，就像一个未完成的笑话。而这次李华呢？在恒大濒临破产清算的时候，卓越集团却坚如磐石。即使在2020年疫情最困难的时期，李华仍然能够从容地给租户减免半个月的租金。挥手就赚了20亿，但是他买得起。为什么？因为他的收入缓慢而稳定，所以他的资产负债表上没有随时可能爆炸的地雷。当其他人都在寒冷的冬天去世时，他因为穿着厚衣服而在楼下购买了东西。这不是两个商人的故事。这显然是两种价值观之间的生死对决。许家印代表了中国商界三十年来成长起来、赌性极强的激进分子。钍他们相信杠杆可以改变世界，只有热爱努力的人才能获胜。李华代表了另一种长期的智慧逃避。他认为，只有幸存者才有资格谈论未来。他相信，只要小心一点，就能到达万年船。毕竟，在商业名利场上，诱惑无处不在。真正聪明的人不是冲得最快的人，而是知道如何及时停在悬崖边。历史从不说话，但它会以最残酷的结果告诉那些追随它的人：面对贪婪，克制才是最高智慧。许家印倒下了，留下了一地鸡毛和无数家庭的泪水；李华仍然坐在深圳的办公室里，看着窗外繁忙的交通，每月按时收取租金。参考资料：界面新闻，《恒大深圳总部搬迁始末》，2022年。卓越集团官宣《关于租金的通知》疫情期间的减持与减持》，2020。胡润研究院，《2017胡润投资榜》，2017。《Civerinsis考察榜》，2017。2021。证券时报，《深圳湾超级发展总部基地建设》，2023。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。